برای خرید ملک در یک کشور خارجی، چه برای زندگی و چه سرمایه گذاری، قطعا به دقت و تدبیر درست نیاز است. دبی و ترکیه از لحاظ همجواری و همسایگی با ایران، همیشه جزو انتخاب بسیاری از ایرانیان برای سرمایه گذاری هستند. اما بهتر است ببینیم کدام یک از این مناطق برای سرمایه گذاری بهتر هستند. برای خرید مسکن در دبی یا ترکیه در وهله اول باید تمامی جوانب را در نظر داشته باشید و شرایط موجود در هر یک را بسنجید. این شرایط اعم از قیمت مسکن، سود سرمایهگذاری، تورم اقتصادی و غیره است که در ادامه مطلب به بررسی آنها می پردازیم.
محبوبیت کشورهای ترکیه و دبی برای ایرانیان
ترکیه و دبی به دلیل همجواری با کشور ایران، جزو مناطق محبوب ایرانیان هستند. حال باید دید خرید ملک در دبی یا ترکیه کدام بهتر است. دبی شهری مدرن و توسعه یافته است که سوار بر قطار پیشرفت شده است. این شهر به دلیل ثبات اقتصادی بالایی که دارد، جزو شهرهای محبوب برای سرمایه گذاری است. ترکیه نیز با فرهنگ و تمدن بالاتر نسبت به دبی، جزو بهترین شهرها برای زندگی، کار و سرمایه گذاری است. بزرگترین و مهمترین شهر این کشور استانبول است که بسیاری از ایرانیان با خرید ملک در این شهر توانسته اند به اخذ اقامت شهروندی این کشور بپردازند.
اقتصاد کشور ترکیه
اقتصاد ترکیه با موقعیت جغرافیایی که در ارتباط با قاره های اروپا و آسیا قرار دارد، باعث شده در حوزه تجارت و اقتصاد مهم باشد و به عنوان مرکز مالی و تجاری شناخته شود. بنابر اظهارات و نظریه اقتصاددانان، برآورد رشد اقتصاد در ترکیه در سه ماهه اخیر سال گذشته ۳.۹۷ درصد است که بین ۳/۳ تا ۴/۷ درصد در نوسان خواهد بود.
میانگین رشد در سال 2023 به میزان 4.4 درصد بوده است و میانگین رشد در سال 2024 ۳.۴۴ درصد پیش بینی شده است. با وجود تورم سالانه در ترکیه و با گذشت 3 ماه از سال 2024، این تورم به 68.5 درصد رسید. بالاترین میزان تورم که در ماه نوامبر بوده و همچنان رشد آن پایین تر از حد پیش بینی ها بوده است. ثبات و رشد اقتصاد در ترکیه در چند سال اخیر رشد قابل توجهی داشته است و استانبول به عنوان قلب این رشد اقتصادی شناخته شده است. این رشد اقتصادی باعث افزایش قیمت ملک در استانبول شده که به نوبه خود به سرمایه گذاران خرید ملک در این شهر ترغیب می کند. ثبات اقتصادی در حال حاضر یکی از فاکتورهایی مهم است که متاسفانه در شرایط کنونی، کشور ترکیه مانند ایران با مشکلات اقتصادی زیادی مانند تورم بالا دست و پنجه نرم می کند. تورم عاملی است که هزینه های زندگی را تحت تاثیر خود قرار داده و منجر به بالا رفتن قیمت ها می شود. ترکیه کشوری بزرگی است که بازار کاری فعال و پویا دارد. با خرید ملک در ترکیه میتوان سرمایه گذاری خوبی کرده و با توجه به رشد قیمت ملک سود خوبی به دست آورد. لازم به ذکر است برای این نوع سرمایه گذاری به حضور مداوم سرمایه گذار در ترکیه نیازی نمیباشد.
- اقتصاد دبی
امارات یکی از برترین کشورها (قلب اقتصادی خاورمیانه) بوده و یکی از مدرن ترین و زیباترین شهرهای جهان یعنی دبی را در خود دارد. از مراکز مهم اقتصادی امارات میتوان به مرکز مالی بین المللی دبی، مرکز تجاری و لنگرگاه منطقه اشاره کرد. در حال حاضر دبی به یکی از قدرت های اقتصادی دنیا و خاورمیانه تبدیل شده و از همه مهمتر تورم در این کشور کنترل شده است. البته در زمان هایی کوتاه نوسانات کمی را تجربه کرده است، اما در بازه زمانی طولانی مدت اقتصاد و استراتژیک های سرمایه گذاری همواره روند صعودی داشته و اقتصاد آن رو به رشد است.
رشد املاک و مستغلات در این منطقه 4 درصد افزایش و فعالیت های مالی و بیمه ای 2.7 درصد افزایش داشته است. به نقل از گزارش روزنامه خلیج، طی 5 ماه گذشته سرمایه گذاران خارجی در بیش از 120 پروژه سرمایه گذاری کرده اند که بیشتر این پروژه ها در بخش صنعت و تجارت بوده است. همچنین شیخ نشین دبی طی این مدت توانسته بیش از 85 درصد از حجم سرمایه گذاری خارجی ها را به خود اختصاص دهد.
مقایسه وضعیت سیاسی دو کشور ترکیه و امارات
ترکیه و امارات هر دو درگیر تنش سیاسی و نظامی نیابتی بین شاخ آفریقا و شرق مدیترانه هستند. فراتر از این، رقابت آنها همزمان در واشنگتن و بروکسل، گفتمان رسانه های جهانی، صنعت انرژی و اخیراً بنادر و دریای آزاد هم جریان دارد. همچنین رهبران ترکیه و امارات به طور متناقضی از این تقابل بهره سیاسی برده اند. به طوری که عملاً از آن برای تقویت مواضع داخلی و بین المللی خود استفاده می کنند. از همین رو مقابله با ترکیه برای امارات متحده عربی درهای جدیدی را به منظور اتحاد با بازیگران غربی از جمله کشورهای اروپایی مانند فرانسه و یونان باز کرده است.
مقایسه قیمت ملک در موقعیت های شهری مشابه
امروزه امارات، به ویژه دبی، پیشرفت های چشمگیری در توسعه صنعت املاک داشته و به عنوان یکی از غول های بازار مسکن جهان شناخته می شود. آمارها نیز نشان می دهد که این کشور از جمله مقاصدی است که از مزیت های قابل وجهی برای سرمایه گذاری در امارات برخوردار است،خانه های دبی در سطح جهانی شناخته شده اند و همین امر، موجب افزایش محبوبیت ثبت شرکت در این شهر شده است. از طرف دیگر ترکیه روابط خارجی خوبی با سایر کشورها دارد. اما متاسفانه تحولات اخیر اقتصادی که در این کشور رخ داده است باعث شده تا ارزش لیر در طی چند سال گذشته نسبت به دلار روند کاهشی بگیرد و نوسانات زیادی را تجربه کند. در نتیجه نرخ بازگشت سرمایه این کشور بسیار کمتر از امارات متحده عربی است و متاسفانه امکان کاهش سرمایه، با خرید ملک در ترکیه وجود دارد.
مقایسه امارات و ترکیه از نظر قیمت ملک
خرید ملک در استانبول از سمت افرادی که علاقه مند به مهاجرت و زندگی در این کشور زیبا هستند مورد توجه زیادی قرار دارد. به طور کلی حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در ترکیه قیمتی حدود 75,000 دلار برآورد شده است. از طرف دیگر دبی شهری با رفاه، دارای ثبات اقتصادی و امن است و بین سایر کلان شهرهای معروف دنیا تقریبا حرف اول را می زند. دولت امارات بیش از 15 سال است که توانسته ارزش درهم این کشور را در اختلاف 3.6 درصدی نسبت به دلار حفظ کند. حداقل بودجه لازم که برای خریداری مسکن در این شهر برآورد شده است، رقم 110,000 دلار است. ثبات اقتصادی در امارات از اصلی ترین دلایلی است که باعث شده تا تجار خارجی تا این حد علاقه مند به سرمایه گذاری و مهاجرت به این کشور باشند.
مقایسه رشد تورمی ملک در 5 سال گذشته دو کشور
به طور متوسط هزینه های زندگی در دبی بیشتر از ترکیه و انکارا است. اما در حال حاضر امارات جزو یکی از کشورهایی در منطقه است که ثبات و پیشرفت اقتصادی خوبی را در طی چند دهه اخیر تجربه کرده است. در نتیجه اگر توانایی مالی مناسبی داشته باشید، اقامت و سرمایه گذاری در این کشور گزینه خوب و اقتصادی برای شما است. شهر دبی در جایگاه سوم شهرهایی است که بالاترین نرخ خرید ملک در آن توسط افراد خارجی صورت گرفته را دارد. دبی جزو یکی از قدرت های اقتصادی دنیا و خاورمیانه است و تورم در این منطقه کاملا کنترل شده است. ممکن است در بازه های زمانی کوتاه مدت نوسانات کمی را تجربه کرده باشد؛ اما در بازه زمانی طولانی مدت مانند ارزش دلار همواره روند صعودی داشته است! اما تورم ترکیه در چند سال اخیر افزایش بی سابقه ای داشته و به بالاترین حد 25 سال اخیر خود رسیده است!
نتیجه گیری و پیشنهاد
دبی اقتصاد شکوفا و با ثباتی دارد. این موضوع استاندارد بالای زندگی را برای مردم در پی دارد. میانگین حقوق در دبی برای مهاجران بالا است. در حالی که ترکیه اقتصاد باثباتی ندارد و مهاجران حقوق کمی میگیرند. خرید ملک هم در دبی و هم در ترکیه برای شما سود خوبی خواهد داشت. با این حال، طبق نتایج دبی شهر بسیار بهتر با محیطی توسعه یافته و امکان سودآوری بیشتر است.
با بررسی تفاوت های خرید و سرمایه گذاری خانه در کشور ترکیه و امارات، امیدواریم توانسته باشیم دید خوب و همه جانبه ای در مورد این موضوع در اختیار شما قرار دهیم تا شما عزیزان بتوانید ضمن بررسی دقیق شرایط و تفاوت در هر دو کشور، به یک نتیجه قطعی در مورد خرید ملک در دبی یا ترکیه برسید. جهت مشاوره و راهنمایی بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.
