Above 31 اولین پاسخ جدی دبی به نیاز شرکت هایی است که از شلوغی و ترافیک مرکز شهر خسته شده اند و به دنبال یک آدرس اختصاصی و صرفاً تجاری (Purely Commercial) هستند. اینجا خبری از رفت و آمد ساکنین یا توریست های هتل نیست بلکه کل اتمسفر ساختمان برای بیزنس طراحی شده است، مجموعه ای تخصصی و منحصر به فرد است که توسط شرکت مهندسی بیاند (Beyond Developments) (از زیرمجموعه های گروه معتبر Omniyat) برنامه ریزی و طراحی شده است. این برج به طور اختصاصی برای کاربری تجاری طراحی شده که تمرکز و پرستیژ کاری این آدرس را به شدت بالا می برد. ثرتی فایو اِباو (Above 31) با معماری آوانگارد خود، انتخابی جذاب برای شرکت های بین المللی و برندهایی است که به دنبال تصویری حرفه ای و متمایز در بازار رقابتی دبی هستند.
موقعیت و لوکیشن 31 Above
لوکیشن این برج در منطقه دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)، دقیقاً مثل زمین های الهیه در سال های دور است؛ الان وقت ورود است، قبل از اینکه قیمت ها با تکمیل زیرساخت ها پرواز کنند. در حالی که مناطقی مثل بیزنس بی (Business Bay) و مرکز مالی جهانی (DIFC). به بلوغ کامل رسیده اند، ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)، به سرعت در حال تبدیل شدن به هاب جدید تجارت دریایی و لجستیک است.
دسترسی های کلیدی:
تنها ۱۰ دقیقه تا سواحل جمیرا و ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا داون تاون دبی (Downtown Dubai) و مرکز مالی جهانی (DIFC).
اتصال شهری:
دسترسی مستقیم به بزرگراه شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و فاصله کوتاه تا فرودگاه بین المللی دبی (DXB). این موقعیت استراتژیک، این برج اداری و تجاری را به گزینه ای ایده آل برای خرید ملک در دبی با هدف راه اندازی دفتر کار یا اجاره به شرکت های بزرگ تبدیل کرده است.
طراحی و نوع واحدها Above 31
معماری ثرتی فایو اِباو (31 Above) به صورت مجموعه ای از حجم های انباشته و در هم تنیده طراحی شده که در هر سطح، تراس های محوطه سازی شده زیبایی را خلق کرده است. نمای برج با استفاده از شیشه های قدی، روکش های فلزی و سنگی، نه تنها نوری بی نظیر را به داخل هدایت می کند، بلکه دید مستقیم به دریا و افق خیره کننده دبی را نیز دارد.
مشخصات واحدها:
این برج دارای ۱۱۶ واحد اداری (Shell and Core) است که از طبقه ۲ تا ۳۱ توزیع شده اند.
متراژها: واحدها متنوع و وسیع از حدود 204 تا 418 متر مربع (۲,۲۰۰ تا ۴,۵۰۰ فوت مربع)که امکان چیدمان مدولار و انعطاف پذیر را فراهم می کنند.
پارکینگ: ظرفیت عظیم ۶۷۸ فضای پارکینگ برای ساکنان و مهمانان. این تنوع و کیفیت ساخت، ابزاری قدرتمند برای مدیریت حرفه ای و سبد گردانی ملکی در بخش تجاری است، چرا که نقد شوندگی دفاتر Grade A در این منطقه رو به افزایش است.
۱. نما و ساختار بیرونی (The Iconic Shell)
شیشه های High-Performance:
شما ویوی دریا را دارید بدون اینکه گرمای خلیج فارس هزینه های برق (AC) شرکتتان را نجومی کند. استفاده از شیشه های Solar Control با قابلیت فیلتر کامل حرارت، یک تصمیم اقتصادی برای کاهش هزینه های جاری دفتر شماست.
ساختار فولادی و اکسپوز:
در طراحی این ساختمان (Stacked Volumes)، بخش هایی از ساختار به صورت نمایان کار شده که از فولاد با پوشش های ضد خوردگی گرید دریایی (Marine Grade) تهیه شده اند.
۲. لابی و فضاهای اشتراکی (The Statement Lobby)
سنگ های اسلب طبیعی:
در لابی اصلی، از سنگ های عظیم یکپارچه (Slabs) با ابعاد بسیار بزرگ استفاده شده تا ابهت یک برج اداری تراز اول را نشان دهد.
فلزات صیقلی:
استفاده از ورق های استیل ضدزنگ و آلومینیوم آنودایز شده در جزئیات سقف و ستون ها برای ایجاد حس مدرن و صنعتی لوکس.
نورپردازی هوشمند:
سیستم های لاین نوری (Linear Lighting) که با سنسورهای حرکت و شدت نور محیط تنظیم می شوند.
۳. فضاهای اداری (Core & Shell / Fitted)
واحدهای این پروژه معمولاً به صورت واحد خام (Core & Shell) تحویل داده می شوند تا شرکت ها دکوراسیون خود را اجرا کنند، اما زیرساخت های متریالی که سازنده تحویل میدهد شامل موارد زیر است:
کف های کاذب (Raised Flooring):
نکته ای که شاید در رندرها نبینید اما در عمل عاشقش می شوید، سیستم Raised Flooring است. یعنی خداحافظی با سیم کشی های زشت روی زمین و همه چیز در سکوت و نظم زیر پای شما مدیریت می شود.
سیستم های تهویه (HVAC):
متریال کانالکشی و دستگاه های مرکزی از باکیفیت ترین برندهای صنعتی که صدای بسیار کمی تولید میکنند تا آرامش محیط کار حفظ شود.
۴. آسانسورها و دسترسی (High-Speed Mobility)
کابین های اختصاصی:
آسانسورهای این پروژه فقط یک وسیله حمل و نقل نیستند. داخل کابین ها از ترکیب چرم، استیل و نمایشگرهای دیجیتال ساخته شده تا تجربه جابه جایی در طبقات هم لوکس باشد.
سیستم های بیومتریک:
متریال های به کار رفته در ورودی ها شامل اسکنرهای لمسی و تکنولوژی های بدون تماس (Contactless) برای امنیت بالاتر است.
۵. سرویس های بهداشتی اداری
سنگ های مقاوم:
در مشاعات و سرویس ها از سنگ های گرانیت یا پرسلان های بسیار سخت استفاده شده که در برابر ترافیک رفت و آمد بالای کارمندان، به هیچ وجه دچار سایش یا لکه نمی شوند.
تجهیزات هوشمند:
شیرآلات و صابون ریزهای تمام اتوماتیک برای رعایت حداکثری بهداشت در محیط کار.
امکانات رفاهی تعادل میان کار و سلامتی در Above 31
در 31 Above، مرزهای سنتی محیط کار جا به جا شده است. طبقه اول این برج به طور کامل به امکانات رفاهی اختصاص یافته است:
لابی مجلل:
ورودی باشکوه با کفپوش مرمر، دیوارهای سنگی و لوستر مجسمه ای که حس قدرت را به هر مراجعی منتقل میکند.
تکنولوژی و امنیت:
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان، دوربین های مداربسته ۲۴ ساعته و ۱۳ آسانسور پرسرعت (شامل آسانسورهای شاتل اختصاصی).
مناطق سلامتی (Wellness Zones):
استودیوی اختصاصی پیلاتس و یوگا با نور طبیعی و فضایی آرام برای بازیابی انرژی.
تعاملات کاری:
تراس های وسیع محوطه سازی شده، کافه های غیررسمی و اتاق های جلسات مدولار که برای کنفرانس های بین المللی تجهیز شده اند.
ارزش پروژه، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل Above 31
برج 31 Above با مالکیت Freehold (مالکیت صد در صدی برای خارجی ها)، یک دارایی ارزشمند در پورتفوی شما خواهد بود.
وضعیت: در حال ساخت (Off-Plan).
تحویل پیش بینی شده: سه ماهه اول ۲۰۲۹.
قیمت پایه: حدود ۳،۲۰۰ تا ۳،۵۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع.
طرح پرداخت (۵۰/۵۰): 50 درصد در طول دوره ساخت و ۵۰ درصد در زمان تحویل پروژه.
سپرده اولیه: شروع از حدود ۱۰۰,۰۰۰ درهم.
کلام آخر
پروژه ثرتی فایو اِباو (31 Above) صرفاً یک ساختمان اداری نیست، بلکه یک بیانیه تجاری در منطقه ای با پتانسیل رشد انفجاری است. ترکیب برند Beyond وابسته به Omniyat، لوکیشن ساحلی و کاربری صرفاً اداری، این پروژه را به یکی از برترین انتخاب ها برای خرید آپارتمان در دبی (با کاربری اداری) و سرمایه گذاری های کلان تبدیل کرده است. در بازار پیچیده املاک تجاری دبی، انتخاب واحدی که هم اعتبار برند شما را حفظ کند و هم بازدهی بالایی داشته باشد، نیاز به تحلیل دقیق دارد. من، آزاده عدل پرور، متخصص املاک در دبی، در کنار شما هستم تا با بررسی دقیق جزئیات فنی و پتانسیل های منطقه ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)، شما را در مسیر یک سرمایه گذاری ملکی و آینده دار هدایت کنم. اگر به دنبال راهنمای استراتژیک سرمایه گذاری ملکی در دبی در بخش تجاری هستید، برای دریافت اطلاعات کامل، آنالیز قیمت و رزرو واحدهای برتر این برج، با من در تماس باشید.