مقایسه دبی و لندن در 2024
در دهه ای که گذشت، دو شهر دبی و لندن، هر یک مسیر متفاوتی را در پیش گرفته اند. یکی با پیشینه ای غنی و جایگاهی تثبیت شده در اقتصاد جهانی و دیگری با شتابی سرسام آور در توسعه، نوآوری و جذب سرمایه. مقایسه دقیق این دو کلان شهر، تصویری روشن از تغییر قطب های قدرت های شهری در قرن بیست و یکم را به ما ارائه می دهد.
رشد جمعیت – بازتابی از جذابیت شهر ها
براساس داده های World Population Review (وب سایت مستقل و معتبر در خصوص داده های آماری مرتبط با جمعیت، تراکم جمعیت، مهاجرت، رشد شهری و شاخص های اجتماعی اقتصادی) جمعیت لندن از 5/8 میلیون نفر در سال ۲۰۱۴ به 7/9 میلیون در ۲۰۲۴ رسیده است رشدی معادل ۱۴ درصد، اما در همین بازه، جمعیت دبی از 3/2 میلیون به 71/3 میلیون نفر افزایش یافته که نشان دهنده رشد چشمگیر 61 درصدی با نرخ متوسط سالانه 54/3 درصد است. این آمار نشان می دهد که دبی با بیش از چهار برابر سرعت رشد لندن، به مقصدی جذاب برای مهاجرت، کسب و کار و سرمایه گذاری تبدیل شده است.
رتبه بندی جهانی – جهش دبی، ثبات لندن
در سال ۲۰۱۴، دبی حتی در میان ۲۰ شهر برتر جهان نیز جایی نداشت، اما تنها طی یک دهه، با رشدی خیره کننده و برنامه ریزی استراتژیک، توانست جایگاه خود را در میان ۵ شهر برتر جهانی تثبیت کند. این جهش چشمگیر، نمادی از پیشرفت بی سابقه دبی در زمینه های اقتصادی، زیرساختی، گردشگری و جذب سرمایه است. در مقابل، لندن همواره یکی از قدرت های ثابت در سطح بین المللی بوده و جایگاه خود را در میان سه رتبه نخست جهانی حفظ کرده است اما آهنگ رشد آن نسبت به رقیبی چون دبی، بسیار کندتر بوده است.
این جهش چشمگیر دبی، حکایت از رشد استراتژیک و برنامه ریزی شده ای دارد که جایگاه این شهر را در سطح بین المللی باز تعریف کرده است.
بازار املاک – صعود بی سابقه در دبی
بر اساس داده های رسمی منتشر شده توسط دولت دبی (DMO)، بازار املاک این شهر طی یک دهه گذشته رشد انفجاری را تجربه کرده است. در سال ۲۰۱۴، دبی میزبان حدود 871/53 معامله ملکی به ارزش تقریبی ۲۱۸ میلیارد درهم بود. اما در سال ۲۰۲۴ این آمار به بیش از ۲۲۶،۰۰۰ معامله و ۷۶۱ میلیارد درهم افزایش یافته است. این یعنی رشد ۳۱۹ درصدی در تعداد معاملات ملکی و افزایش میانگین سالانه ۲۰ درصدی در ارزش بازار. چنین جهشی نه تنها نشان دهنده جذابیت روزافزون سرمایه گذاری در دبی است، بلکه حاکی از بلوغ ساختاری، توسعه زیرساخت های حقوقی و اداری و افزایش اعتماد سرمایه گذاران داخلی و بین المللی در بازار املاک این شهر نیز هست.
در سوی دیگر، بازار املاک لندن با وجود سابقه ای دیرینه، رشدی کند و محدود را پشت سر گذاشته و فاقد تحرک چشمگیر طی این دهه بوده است. در سال ۲۰۱۴، حدود ۱۱۰،۰۰۰ معامله ملکی در لندن ثبت شد و این عدد در سال ۲۰۲۴ تنها با ۵ درصد افزایش به ۱۱۵،۵۰۰ معامله رسیده است. این مقایسه، تصویری روشن از تفاوت در پویایی بازارها ارائه می دهد. در حالی که لندن رشد محدودی را تجربه کرده، دبی با شتابی بی سابقه در سال های اخیر، خود را به عنوان یکی از مهم ترین مقاصد سرمایه گذاری ملکی برای علاقه مندان به خرید ملک در دبی و سراسر جهان تثبیت کرده است.
انباشت ثروت – دبی میزبان نسل جدید میلیاردرها
در سال ۲۰۱۴، دبی تنها ۲۶ هزار میلیونر داشت. به عبارتی از هر ۱۰۰ نفر، یک نفر میلیونر بود. اما امروز، این عدد به بیش از ۸۱ هزار نفر رسیده است یعنی رشد چشمگیر ۲۱۲ درصدی !!! دبی اکنون میزبان ۲۰ میلیاردر و ۲۳۷ سانتی میلیونر (افرادی با دارایی بالای ۱۰۰ میلیون دلار) است و به یکی از قطب های نوظهور ثروت در جهان تبدیل شده است. در سوی دیگر، لندن با افت قابل توجهی در جمعیت ثروتمندان مواجه شده است. تعداد میلیونرهای این شهر از ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۱۴ به حدود ۲۱۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته یعنی کاهش ۴۵ درصدی!!! این جابه جایی چشمگیر، گویای حرکت ثروت به سمت اقتصادهای جوان تر، پویاتر و فرصت محور مانند دبی است.
گردشگری – ظهور یک مقصد جهانی نوین
در سال جاری، دبی موفق به جذب 72/18 میلیون گردشگر بین المللی شده است. رقمی خیره کننده که نشان دهنده رشد ۴۲ درصدی نسبت به دهه گذشته است. در مقایسه، لندن با 7/21 میلیون بازدیدکننده، اگر چه در تعداد گردشگر رتبه بالاتری دارد، اما نرخ رشد آن تنها ۲۴ درصد بوده است. این اعداد نشان می دهند که هرچند لندن هنوز در مجموع بازدیدکنندگان پیشتاز است، اما سرعت رشد دبی تقریباً دو برابر سریع تر بوده و این شهر را به یکی از بازیگران نوظهور و تاثیرگذار صنعت گردشگری جهانی تبدیل کرده است. از زیرساخت های مدرن و تجربه های لوکس گرفته تا سیاست های آسان گیرانه در حوزه ورود گردشگران، دبی در حال باز تعریف جایگاه خود به عنوان یک مقصد جهانی است مقصدی که نهت نها برای تفریح، بلکه برای سرمایه گذاری و زندگی نیز جذابیت روزافزونی دارد.
گردشگری در دوران بحران – واکنش سریع تر دبی در دوران کرونا
در طول سه سال بحرانی همه گیری کرونا (۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲)، دبی در هر سه سال متوالی از نظر تعداد گردشگران بین المللی از لندن پیشی گرفت، اتفاقی که در سطح جهانی توجه بسیاری را به خود جلب کرد. در حالی که بسیاری از مقاصد گردشگری جهان، از جمله لندن، با محدودیت های سنگین سفر، قرنطینه های طولانی مدت و سیاست های سخت گیرانه مرزی مواجه بودند، دبی با اتخاذ رویکردی هوشمندانه تر و چابک تر، توانست جذابیت خود را حفظ کرده و حتی در شرایط بحرانی نیز به رشد خود ادامه دهد.
این برتری نه تنها به دلیل سیاست های بازتر و منعطف تر مرزی بود، بلکه حاصل زیرساخت های دیجیتال پیشرفته، واکنش سریع در زمینه بهداشت عمومی و هماهنگی های موثر بین بخش دولتی و خصوصی گردشگری نیز محسوب می شود. در نتیجه، دبی توانست تصویر یک مقصد امن، فعال و قابل اتکا را حتی در دل بحران جهانی حفظ کند. تصویری که امروز نیز تاثیر مستقیم آن در رشد پایدار صنعت گردشگری این شهر دیده می شود.
تحول اقتصادی – عبور از نفت، ورود به عصر نوآوری
در سال ۲۰۱۴، نفت حدود ۷ درصد از تولید ناخالص داخلی دبی را به خود اختصاص می داد. اما امروز، این سهم به کمتر از ۱ درصد کاهش یافته است، تغییری که نشان دهنده گذر موفق دبی از یک اقتصاد وابسته به منابع طبیعی به اقتصادی متنوع و نوآور است. اکنون، املاک، فناوری، گردشگری و خدمات مالی به ارکان اصلی اقتصاد این شهر تبدیل شده است. در سوی دیگر، لندن همچنان به شدت به بخش خدمات مالی و بانکداری متکی باقی مانده و تنها در مقیاسی محدود به سمت حوزه هایی مانند فناوری و صنایع خلاق گام برداشته است. این تفاوت رویکرد، گویای تلاش ساختاری دبی برای ساختن یک اقتصاد آینده محور و کمتر آسیب پذیر در برابر نوسانات جهانی است.
سیاست گذاری و فضای کسب و کار- دبی، مقصدی برای آینده
در سال ۲۰۲۴، دبی بیش از ۱۶۰ هزار ویزای طلایی صادر کرده و بیش از ۳۰ هزار کسب و کار جدید راه اندازی شده است. همچنین وجود بیش از ۴۰ منطقه آزاد اقتصادی، این شهر به بهشتی برای راه و اندازی و گسترش کسب و کار برای کارآفرینان و سرمایه گذاران تبدیل شده است. و اما لندن با پیچیدگی های قانونی پس از برگزیت و مهاجرت استارتاپ ها به شهرهایی مانند برلین و آمستردام، با چالش های قابل توجهی در این زمینه مواجه است.
نتیجه گیری – دبی پیشتاز است، نه پیرو
دبی امروز تنها یک شهر نیست، یک پدیده اقتصادی جهانی است. از رشد پرشتاب جمعیت و گردشگری، تا جذب ثروت های کلان و تحول ساختاری اقتصاد، همه حکایت از آن دارند که دبی در حال پیشروی و رهبر جریان های نوین جهانی در عصر جدید است. شهری که در کمتر از یک دهه، از حاشیه به قلب معادلات جهانی رسید و اکنون به عنوان یکی از پنج شهر برتر دنیا شناخته می شود. اما مسئله فقط گذشته نیست، موضوع آینده ای است که همین حالا در حال شکلگیری است. اگر به دنبال سرمایهگذاری مطمئن، پرسود و آینده محور هستید، بازار املاک دبی فرصتی بی تکرار در اختیار سرمایه گذاران قرار داده است، فرصتی که ممکن است ده سال دیگر، تنها به عنوان یک نمونه تاریخی در گزارش ها و تحلیل های اقتصادی از آن یاد شود.
