خرید ویلا در دبی : امارات کشوری است که با رشد بالای سرمایه گذاران مختلف و بالارفتن ارزش سهام آن به عنوان قطب اقتصادی خاورمیانه با ثبات اقتصادی و سیاسی بالا به شمار می رود. از آنجاییکه این کشور به تنوع اقتصادی علاقه زیادی داشته، در سال‌های اخیر توانسته به رشد اقتصادی فوق العاده ای در جهان برسد. ثبات اقتصادی کشور امارات در چند دهه گذشته با نرخ ثابتی در حال رشد بوده و توانسته از میانگین جهانی در سال 2023 جلو بزند. این روند پیشرفت نشان دهنده اینست که سرمایه گذاری در کشور امارت بعنوان یک کشور پیشرو جهانی، می تواند سودآوری بالایی داشته و یک سرمایه گذاری امن به شمار رود.
دبی یکی از لوکس ترین، گرانترین و جذاب ترین شهرهای امارات می‌باشد که در نزدیکی خلیج فارس واقع شده است. این شهر به دلیل پیشرفت چشمگیر در حوزه املاک می‌تواند یکی از بهترین انتخاب‌های شما برای یک سرمایه گذاری امن، مطمئن، پر سود و زود بازده باشد. خرید ملک در دبی به عوامل مختلفی مانند منطقه، بودجه و سرمایه گذاری در انواع ملک مانند آپارتمان، ویلا، تاون هاوس، پنت هاوس، و استودیو بستگی دارد.
تجربه موفق پیش‌خرید و خرید ویلا در این شهر، نشان از موفقیت و فرصت‌های منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال افزایش ارزش سرمایه خود در طول زمان هستند. پایین بودن هزینه نگهداری ویلا نسبت به آپارتمان،خرید قسطی با پیش پرداخت کمتر، پرداخت اقساط بعد از تحویل و افزایش قیمت چشمگیر از دلایل اصلی خرید ویلا در دبی است.
دلایل اصلی خرید ویلا در دبی
قیمت مناسب خرید و پیش‌خرید ویلا یکی از دلایل اصلی جذابیت سرمایه گذاری در این حوزه می باشد. یکی از بهترین مزایا و شرایط خرید ملک در دبی امکان خرید به صورت اقساط می باشد. به طوری که بسیاری از پروژه های ویلایی در این شهر در مرحله پیش فروش به نصف قیمت نهایی خود عرضه می شوند. خرید ویلا با این شرایط به خریداران اولیه این فرصت طلایی را می دهد که با هزینه کمتر، به املاک لوکس با امکانات رفاهی بالا دست یابند و در مدت زمان کوتاهی پس از تکمیل پروژه ها و تحویل ویلا، افزایش قیمت بسیار چشمگیری را تجربه کنند.
در واقع می توان گفت ارزش این نوع املاک به صورت مداوم در حال افزایش است و این روند رشد قیمت برای سرمایه‌گذارانی که دنبال حفظ و افزایش سرمایه خود هستند یک فرصت استثنایی می باشد. دلیل دیگر استقبال سرمایه گذاران برای خرید ویلا در دبی کمتر بودن هزینه نگهداری ویلاها نسبت به آپارتمان‌ها می باشد.. معمولاً نگهداری آپارتمان ها به دلیل مشاعات هزینه های بالایی از جمله هزینه تعمیرات و خدمات ساختمان دارد، در حالیکه ویلاها به دلیل مستقل بودن، معمولاً هزینه های نگهداری کمتری دارند.
این عامل مهم باعث شده که خرید ویلا از نظر اقتصادی برای سرمایه گذاری مقرون به صرفه تر باشند و با افزایش تقاضا و رشد قیمت سریع تر در بازار املاک دبی شاهد بازدهی بالاتری در زمان فروش باشند. سومین دلیل خرید ویلا سبک زندگی لوکس و امکانات آن می باشد. ویلاهای دبی اکثراً دارای امکانات رفاهی بالا از جمله مجهز به سیستم های هوشمند، باغ های زیبا، سالن های ورزشی، ساحل اختصاصی، زمین‌های گلف، استخرهای خصوصی و امنیت 24 ساعته می باشند.
(به دلیل موقعیت مکانی ویلاها که معمولا در کامیونیتی و شهرک ها هستند صاحب ویلا در واقع عضو کامیونیتی و یا شهرک می شود و از امکانات و امنیت 24 ساعته برخوردار می باشد.) از دیگر دلایل خرید ویلا در دبی می توان به دریافت اقامت و ویزای طلایی، معافیت مالیات بر ملک و عدم دریافت مالیات برای سرمایه‌گذاران خارجی و بازدهی سرمایه گذاری بالا اشاره کرد.
مشخصات و انواع ویلاها
در دبی به دلیل تقاضای بالا، تنوع زیادی برای خرید ویلا وجود دارد که بر اساس موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، قیمت، دسترسی به مراکز، سبک زندگی، طراحی و سبک معماری آن می‌توانید خریداری کنید و طبعاً بر اساس انتخاب ویلا باید هزینه های متفاوتی بپردازید. ویلا های مستقل که دارای استخر، حیاط خصوصی مجزا، و فضای سبز اختصاصی می باشند، ویلاهای تاون هاوس که این ویلا ها دیوار مشترک با سایر ویلاها دارند به همین دلیل ارزان تر از ویلاهای مستقل می باشند،
ویلاهای لوکس با امکانات فوق العاده و ویلاهای هوشمند و مدرن که دارای سیستم‌های کنترل هوشمند برای خانه، استفاده از انرژی خورشیدی، و امنیت بالای 24 ساعته می باشند. در مجموع می توان گفت که قیمت متوسط خرید ویلا های 4 و 5 خوابه از 3میلیون درهم تا 7 میلیون درهم می‌باشد.
- ساخت ویلا ها در دبی با توجه به شرایط مختلف از جمله آب و هوا، امکانات و موارد دیگر دارای سبک طراحی و معماری متفاوتی می باشند.
- سبک مدیترانه ای که سبک معماری ایتالیایی و اسپانیایی را تداعی می کند و شکوه و جلال ویلاها آدمی را شگفت زده می کند.
- ویلا های مدرن و معاصر که طراحی ویلا ها به نحوی است که نوآوری در طراحی معماری دنیای معاصر دارد.
- ویل اهای عربی که بسیار باشکوه و مجلل هستند دارای سبک لوکسی از طراحی با پنجره هایی بزرگ و قدی در اتاق های بزرگ می باشد.
- ویلاهای کلاسیک که بسیار مستحکم و زیبا هستند و نشان از سبک زندگی لوکس را دارد.
قوانین و مراحل خرید ویلا در دبی
خرید ملک و ویلا در دبی مراحل خاصی دارد که مهمترین آن ها انتخاب ویلای مناسب در منطقه مناسب و قانونی (منطقه آزاد) با راهنمایی و مشاوره از شرکت های معتبر در حوزه املاک، مذاکره و توافقات، بررسی اسناد قانونی، دارا بودن اسناد معتبر از اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) DLD، پیش پرداخت خرید ملک، مشخص بودن شرایط معامله (تنظیم قرارداد) ثبت در ادارات مختلف، زمان و نحوه دریافت سند مالکیت و …. می باشد.
امکانات و مشخصات و قیمت ویلاها در دبی
در دبی ویلاها با توجه به بودجه، منطقه، متراژ، امکانات رفاهی، امکانات ورزشی و تفریحی، فضای سبز، دسترسی به دریا و ساحل، دسترسی به مراکز مختلف، و …. متفاوت هستند. از امکانات عمومی که در اکثر ویلاهای دبی می توان نام برد باغ و فضای سبز، بالکن و تراس بزگ، اتاق های مستر و بزرگ، آشپزخانه های مدرن با برندهای معتبر دنیا، پارکینگ اختصاصی با ظرفیت بیش از دو خودرو، نگهبانی و امنیت 24 ساعته، استخر اختصاصی می باشد.
ویلاهای سطح بالا و لوکس دارای ساحل اختصاصی، سالن های ورزشی خصوصی، سینمای خانگی، آسانسور داخلی برای ویلاهای بیش از 3 طبقه، تجهیزات هوشمند با استفاده از تلفن همراه مانند کنترل سیستم ایمنی، سیستم صوتی، دما، نور و ….، اتاق خدمه و مهمان در ویلاهای VIP، زمین تنیس اختصاصی، زمین گلف، نمای دریا و ….
ویلاهای خاص و فوق لاکچری دارای ساحل اختصاصی، اسکله اختصاصی برای ورزش های آبی، استخره با منظره دریا، باشگاه ورزشی خصوصی و …. می باشند.
متوسط قیمت ویلا ها در دبی از حدود 3 میلیون درهم شروع می شود. ویلاهای سه خوابه از حدود 3.2 میلیون درهم تا ویلاهای 5 خوابه که حدود 7 میلیون درهم می باشد.
بهترین مناطق برای خرید ویلا در دبی
در زیر چند منطقه معروف و مناسب جهت خرید ویلا برای سرمایه گذاری که ویلاهای آن در حال ساخت و یا در مرحله planing می باشد را معرفی می کنیم.
- مناطق دارای ویلاهای اختصاصی و VIP مانند جمیرا بی (Jumeirah Bay Island) و که جزیره ای اختصاصی و آرام ثروتمندان برای زندگی فوق لاکچری می باشد.
- پالم جمیرا (Palm Jumeirah) مناسب زندگی اشرافی در ویلاهای فوق‌لوکس که دسترسی مستقیم به ساحل دارد.
- شبا هارتلند 1 و 2 (Sobha Hartland 1&2)، میدان (Meydan)، دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) مناطقی با قیمت متوسط و محیطی آرام و سرسبز دارای زمین‌های گلف، مناسب خانواده است.
- داماک هیلز (Damac Hills) ویلاهای لوکس در منطقه ای پیشرفته دارای امکانات ورزشی، زمین گلف، کلوپ تفریحی می باشد.
- جبل علی ویلیج (جبل علی ویلیج)، پالم جبل علی (Palm Jebel Ali)، جمیرا گلف استیت (Jumeirah Golf Estates) ویلاها با چشم انداز زمین گلف بین المللی و مناسب کسانی که علاقه به بازی گلف دارند.
- باغ های نادالشبا (Nad Al Sheba Gardens) نیز ویلاهایی با قیمت مناسب و با فاصله کمی از down town قرار دارد که توسط شرکت مراس (Meraas Holding) در حال ساخت می باشد.
- الممزر(Al Mamzar) دارای ویلاهای بسیار متنوع و امنیت بالا می باشد.
- ویلاهای جمیرا ویلیج سرکل(JVC)، کتورا رزرو (Keturah Reserve) در منطقه محمد بن راشد، داماک سان سیتی (Damac Sun City)، داماک آیلندز (Damac Islands)، داماک ریورساید (Damac Riverside)، ویلاهای اکرز (Acres Villas) در دبی لند، ویلاهای دِ ولی (The Valley) که توسط شرکت اعمار (Emaar Properties) در حال برنامه ریزی و ساخت می باشد و بسیاری از مناطق دیگر که همگی جزء مناطق پرفروش، بازدهی سود سریع، متقاضی بالای اجاره، و در حال رشد و پیشرفت می باشد و شما می توانید از مشاوران متخصص در این حوزه راهنمایی لازم را دریافت کنید.
مدارک لازم برای خرید ویلا
برای خرید ویلا در دبی مدارکی مانند اصل پاسپورت، اسناد ثبت املاک و مستغلات، گواهی ترخیص پلیس، صورت حساب بانکی و … مورد نیاز می باشد که برای اطلاعات بیشتر می توانید از مشاوران متخصص در حوزه املاک راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.
کلام آخر
هر خرید و سرمایه گذاری که انجام می شود، نیاز به دانش و آگاهی و اطلاعات درست از آن می باشد. به همین منظور برای این تصمیم مهم و موفقیت در این سرمایه گذاری لازم است که حتما با مشاوران املاک معتبر که تخصص کافی در این زمینه را دارند مشورت نمایید تا شما را برای انجام یک معامله مطمئن، امن و پرسود در تمامی مراحل خرید و امور اداری راهنمایی کنند.
