خرید آپارتمان در دبی با شرایط ویژه اقساطی و پیش خرید از سازندگان مطرح و با تجربه . برای خرید سریع آپارتمان در امارات متحده عربی شهر دبی با مشاورین ما تماس بگیرید

مشاوره رایگان

اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی

یکی از مهمترین کشورهای حوزه خلیج فارس امارات می باشد. موقعیت جغرافیایی منطقه، امنیت بالا، زیرساخت‌های مدرن و سیاست‌های مالیاتی درست، نبود مالیات بر درآمد املاک و بسیاری از شرایط مطلوب دیگر این کشور را به مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. مقرراتی که در بخش خصوص وجود دارد، کنترل و نظارت حداقل دولت و سیاست‌های باز و آزاد اقتصادی باعث شده تا سرمایه گذارن خارجی جذب این کشور گردند و بتوانند به طور مسقیم سرمایه گذاری کرده و منجر به ایجاد رقابت در سطح جهانی و رشد این کشور گردد.

از طرفی ارزش پول رایج این کشور یعنی درهم با دلار امریکا پیوند خورده و با نرخ ثابت تنظیم شده و یکی از باثبات ترین ارزهای جهان می باشد. به همین دلیل در صورت دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در این کشور، نگرانی در خصوص هزینه های بالای زندگی وجود ندارد. یکی از زیباترین، لوکس ترین و مهمترین شهرهای کشور امارات که از مقاصد گردشگری جذاب در خاورمیانه است دبی می باشد که محبوبیت بسیار زیادی در دنیا دارد.

رشد قابل توجه بالای 11 درصدی در ارائه خدمات اقامتی و غذایی دبی، باعث شده تا انبوهی از مراکز تفریحی، گردشگری و شبکه های ارتباطی با فناوری پیشرفته،  چشم انداز اقتصادی متنوعی را به تصویر بکشد و از این شهر بعنوان رهبر جهانی گردشگری و سرمایه گذاری نام برده  شود.

یکی از سرمایه گذاری های پر سود و زود بازده خرید ملک در دبی می باشد. ارزش املاک به دلیل تقاضای بالای جهانی در این شهر مدام در حال افزایش می باشد. طیف وسیعی از املاک در این شهر وجود دارد مانند ویلا، آپارتمان، پنت هاوس، استودیو و … که هر یک با توجه به امکانات، قیمت، نوع استفاده و سرمایه گذاری و … متفاوت می باشند.

مزایا و دلایل اصلی خرید آپارتمان در دبی

از آنجاییکه دبی دارای زیر ساخت های مناسب و پیشرفته است و یکی از پایدارترین اقتصادها در خاورمیانه را دارد، همواره در حال پیشرفت و توسعه می باشد از طرفی با توجه به اینکه دولت آن در بخش املاک توجه زیادی به این صنعت دارد به همین دلیل بازار املاک به خصوص آپارتمان در این شهر همواره در حال رشد و پیشرفت می باشد. به طوری که هر روزه شاهد رونمایی از پروژه‌های جدید با سازندگان شرکت های به نام و معروف در این شهر می باشیم. آپارتمان ها واحدهای مستقلی در برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی می باشند که نسبت به ویلاها دارای فضای محدود، حریم خصوصی کمتر، امنیت بالا، نگهداری آسان و قیمت مناسب تری می باشند.

امکانات مدرن رفاهی، امنیت و آرامش بالا، جاذبه های تفریحی و گردشگری، سبک زندگی لاکچری و لوکس، حفظ ارزش سرمایه و بازدهی بالای آن، امکان خرید اقساطی، بازار رو به رشد، معافیت مالیاتی و از همه مهمتر مالکیت صد در صد املاک فری هولد(مالکیت آزاد)، دریافت ویزای اقامت که از ویزای دو ساله برای خرید حداقل 750 هزار درهم تا ویزای 10 ساله برای خرید املاکی با حداقل 2 میلیون درهم و بسیاری از موارد دیگر از دلایل خرید آپارتمان در دبی می باشد.

قوانین و مراحل خرید آپارتمان در دبی

اولین مرحله برای خرید آپارتمان در دبی تعیین بودجه و نوع ملک می باشد. انواع مختلفی از آپارتمان های یک تا 4 خوابه و استودیو در مناطق مختلف لاکچری و لوکس تا مناطق دارای قیمت های اقتصادی، که هر کدام مزایای خاصی دارند، وجود دارد که با توجه به شرایط خرید نقدی و یا اقساطی، نیاز و میزان بودجه خود می توانید آن ها را خریداری کنید.

البته باید این نکته را در نظر داشت که افراد خارجی فقط در مناطق آزاد یا فری هولد اجازه خرید و سرمایه گذاری را دارند. پس از انتخاب منطقه و نوع آپارتمان بررسی اسناد قانونی ملک وکسب اطمینان از صحت و درستی مدارک ملک و نداشتن مشکلات حقوقی احتمالی از جمله مهمترین مراحلی است که باید هنگام خرید آپارتمان به آن توجه نمود. پس از این مرحله تنظیم، انعقاد و امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده، پرداخت بیعانه که معمولاً 10 درصد ارزش ملک می باشد، ثبت آپارتمان در اداره زمین و اراضی دبی (DLD) (Dubai Land Department)، ،انتقال مالکیت و دریافت سند و … می باشد.

از آنجاییکه هر سرمایه گذاری نیاز به اطلاعات دقیق و کامل دارد، حتماً از یک مشاور املاک معتبر و مجاز که بتواند اطلاعات درست و کامل را در اختیار شما قرار دهد راهنمایی و مشورت بگیرید که بتوانید یک سرمایه گذاری موفق و بی ضرر را داشته باشید.

روش‌های تأمین مالی خرید آپارتمان در دبی

برای خرید آپارتمان در دبی حداقل 400 هزار درهم نیاز می باشد و سریع ترین روش، خرید نقدی می باشد. اما از آنجاییکه بازار ملک در این کشور هر روزه در حال رشد و توسعه می باشد و اکثر پروژه ها در مدت زمان کوتاهی به فروش می روند، امکان خرید اقساطی بلند مدت و نیز با استفاده از وام مسکن نیز وجود دارد.

خوشبختانه بانک های امارات به خریداران خارجی و ایرانیان بین 60 تا 80 درصد ارزش ملک کارشناسی شده توسط کارشناسان مسکن را وام می دهند. از طرفی بسیاری از شرکت های سازنده امکان پیش فروش آپارتمان و یا پرداخت اقساطی آسان و بلند مدت، بدون نیاز به وام بانکی، را برای خریداران فراهم کرده اند.

امکانات آپارتمان ها  

با توجه منطقه، امکانات، نوع ساختمان، نیاز و شرایط خریدار انواع مختلفی از آپارتمان با طراحی های متنوع در دبی وجود دارد. می توان گفت تمام آپارتمان های دبی دارای امکانات رفاهی، پارکینگ اختصاصی، دوربین های امنیتی و نگهبانی 24 ساعته، نمای مدرن و اغلب دارای بالکن بزرگ، آسانسورهای پیشرفته و سیستم تهویه مطبوع و مناسب، لابی، فضای سبز در اکثر پروژه‌ها، استخر و باشگاه ورزشی در برخی از پروژه ها و …. را دارا می باشند. از موارد دیگری که معمولاً برای خرید آپارتمان باید در نظر گرفت پرداخت هزینه‌های نگهداری ساختمان و امکانات مشترک خدمات سالانه (Service Charges) می باشد.

قیمت، مشخصات و انواع آپارتمان:

سوئیت یا استودیو آپارتمان با طراحی باز که معمولاً بین 30 تا 50 متر می باشد. به علت قیمت نسبتاً پایینی که دارند با بودجه کم می توان خرید و مناسب زندگی مجردی و دانشجویی می باشد.

آپارتمان یک خوابه که معمولاً  بین 60 تا 90 متر می باشد. گزینه خوبی برای افراد مجرد و زوج های جوان می باشد. این نوع آپارتمان ها دارای امکانات و قیمت مناسب می باشند.

آپارتمان های دو تا چهار خوابه که معمولاً بین 90 تا 200 متر مربع می باشند. بهترین گزینه برای خانواده های دارای فرزند می باشد.

قیمت آپارتمان در املاک دبی به عواملی مانند منطقه، امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز و … بستگی دارد. به طور کلی می توان گفت آپارتمان یک خوابه متوسط قیمت ۱.۲ میلیون درهم تا ۲.۳ میلیون درهم و آپارتمان دو خواب از حدود ۲.۳ میلیون درهم تا ۴.۲ میلیون درهم در دبی موجود می باشد.

بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی

معمولاً اکثر پروژه های ملکی در دبی همگی دارای استودیو، آپارتمان، ویلا، پنت هاوس می باشند که با توجه به شرایطی مانند دسترسی به امکانات، بازدهی اجاره‌ای بالا، رشد قیمت، چشم انداز ملک و … پرطرف دارتر بوده و متقاضی  بیشتری برای خرید آپارتمان در دبی  در دسته بندی ذکر شده وجود دارد. بهترین و بیشترین سرمایه گذاران برای خرید آپارتمان در دبی مناطق زیر سرمایه گذاری  می کنند:

• پالم جمیرا (Palm Jumeirah) : یک جزیره مصنوعی در منطقه لاکچری و لوکس ساحلی، دارای آپارتمان های لوکس و گران قیمت با چشم انداز دریا و مناسب افرادی است که دنبال سبک خاص و لاکچری از زندگی هستند.
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) : دارای برج های لوکس مانند برج خلیفه، قیمت رو به رشد و تقاضای بالا برای اجاره را دارد.
• مارینا دبی (Dubai Marina): دارای برج‌های مدرن با امکانات لوکس منطقه‌ای ساحلی با چشم‌انداز دریا، که برای اجاره توریستی و کوتاه مدت مناسب می باشد.
• جمیرا لیک تاورز (JLT): منطقه ای نزدیک به مارینا دارای برج های مدرن با امکانات خوب، دسترسی آسان به مترو و مراکز تجاری، دارای قیمت مناسب برای سرمایه گذاری با بودجه متوسط
• بیزینس بی (Business Bay): همجوار با داون تاون دبی است ولی با توجه به رشد سریعی که در املاک دارد قیمت مناسب‌تری دارد. برای افرادی که می خواهند در املاک تجاری و مسکونی سرمایه گذاری کنند و به مدیران و حرفه ای ها اجاره بدهند بسیار منطقه مناسبی می باشد.
• دبی لند و جمیرا ویلیج سرکل (JVC): دارای آپارتمان هایی اقتصادی با قیمت مناسب‌ هستند.
• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR): بهترین منطقه برای توریست ها جهت اجاره یک روزه تا ماهانه، نزدیکی به امکانات رفاهی و مراکز خرید و کافه ها، نزدیکی به ساحل و در مدت زمان کوتاهی از اجاره آن به سود دهی می رسد.
• دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour): پروژه ای جدید و آینده دار با موقعیت رشد قیمت، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و مدرن، آپارتمان های 2 و 3 خوابه دارای قیمت مناسب حداقل 2.5 میلیون درهم.
• دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate): شهرکی مدرن، آرام و مناسب دارای آپارتمان های 1 و 2 خوابه مدرن با قیمت مناسب (از 1.8 میلیون درهم)، دارای فضای سبز و زمین گلف، مناسب خانواده که توسط شرکت اعمار (Emaar) در حال ساخت می باشد.
• داماک ریورساید (DAMAC Riverside Views):  پروژه ای در حاشیه کامیونیتی ریور ساید، دارای آپارتمان های مدرن و در حال ساخت با شروع قیمت 900 هزار درهم
• سیتی واک (City Walk): پروژه های آپارتمانی مدرن در حال ساخت که توسط شرکت مراس (Meraas) در حای ساخت می باشد.

کلام آخر

در سال های اخیر و خصوصاً بعد از همه گیری کرونا قیمت املاک در دبی افزایش یافته اما کارشناسان معتقدند هنوز قیمت املاک دبی رو به اقزایش خواهد بود و باید قیمت فعلی را با قیمت فعلی املاک موناکو و ماکائو یا لاس وکاس مقایسه نمود. بنابراین سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در دبی یک فرصت شگفت انگیز برای سود مطمئن و امن، حفظ ارزش سرمایه و بازگشت چند برابری آن، دریافت ویزا و اقامت و … می باشد.

لذا با تحقیق کافی و انتخاب یک مشاور املاک متخصص ، دلسوز و با تجربه می تواند شما را برای گرفتن بهترین و درست ترین تصمیم در خرید آپارتمان در دبی راهنمایی نماید.